Rusun subsidi Manggarai atau Maraya Residences ditawarkan dengan indikasi harga mulai sekitar Rp294 juta per unit. Namun, KAI Properti belum membuka penjualan dan masih mengumpulkan minat masyarakat melalui formulir peminatan.
Manager Corporate Communication KAI Properti Bramantya Candrika mengatakan proyek tersebut belum memasuki tahap penjualan. Rincian harga maupun skema pembelian akan diumumkan melalui kanal resmi perusahaan setelah tersedia.
“Maraya Residences direncanakan memiliki beberapa pilihan tipe hunian, yakni Studio 21 meter persegi dan Tipe 45, dengan indikasi harga mulai sekitar Rp294 juta,” kata Bramantya.
Informasi itu memberi gambaran awal bagi calon pembeli, tetapi belum menjadi daftar harga resmi. KAI Properti juga belum merinci persyaratan pembelian ataupun skema kredit yang nantinya berlaku khusus untuk proyek tersebut.
Simulasi cicilan rusun subsidi Manggarai
Gambaran cicilan dapat dihitung dengan asumsi harga unit terkecil Rp294 juta, uang muka 1 persen, dan bunga tetap 6 persen. Dengan asumsi itu, uang muka sekitar Rp2,94 juta, sedangkan plafon kreditnya menjadi Rp291,06 juta.
Untuk tenor 20 tahun, cicilan yang disimulasikan sekitar Rp2,11 juta per bulan. Jika tenor diperpanjang menjadi 30 tahun, angkanya sekitar Rp1,75 juta per bulan. Sementara tenor 40 tahun menghasilkan cicilan sekitar Rp1,6 juta per bulan.
Perhitungan tersebut merupakan simulasi, bukan penawaran kredit resmi Maraya Residences. KAI Properti menyatakan skema pembelian akan disampaikan lebih lanjut, sehingga calon pembeli perlu menunggu informasi resmi sebelum menjadikannya acuan keputusan.
Dalam gambaran umum KPR subsidi yang dicantumkan, bunga tetap sebesar 6 persen dan pilihan tenor dapat berlangsung selama 10, 15, 20, hingga 40 tahun. Direktur Utama BTN Nixon L.P. Napitupulu sebelumnya menyebut skema tenor 40 tahun dengan bunga 6 persen flat, dengan cicilan sedikit di atas Rp1 juta untuk harga unit sekitar Rp500 juta hingga Rp600 juta. Angka tersebut merujuk pada gambaran skema yang ia sampaikan, bukan rincian final pembiayaan rusun Manggarai.
Pembangunan rusun Manggarai berlangsung bertahap
Pembangunan Maraya Residences dimulai melalui peletakan batu pertama pada 21 Agustus 2026. Tahap awal difokuskan di Blok G, sementara pengembangan Blok F akan menyusul. KAI Properti menyebut proses pengembangan masih berjalan, termasuk persiapan dan koordinasi dengan pihak terkait.
Proyek ini berdiri di atas lahan milik PT KAI yang terbagi dalam dua blok. Blok G memiliki luas sekitar 6.925 meter persegi, sedangkan Blok F sekitar 15.014 meter persegi. Jika digabung, total lahan yang disiapkan mencapai 21.939 meter persegi atau sekitar 2,1 hektare.
Blok G direncanakan memiliki tiga tower dengan total 1.232 unit. Rinciannya, Tower A berisi 418 unit, Tower B 506 unit, dan Tower C 308 unit. Di Blok F, lima tower dirancang menampung sekitar 2.508 unit: Tower 1 dan 2 masing-masing 572 unit, Tower 3 sebanyak 528 unit, Tower 4 sebanyak 308 unit, dan Tower 5 sebanyak 528 unit.
Secara keseluruhan, rencana hunian mencakup tipe 28, 36, dan 45. Tipe 36 dan 45 dirancang memiliki dua kamar tidur, satu kamar mandi, ruang tamu, dapur, serta meja makan. Tipe 28 memiliki satu kamar tidur, satu kamar mandi, dan dapur. Dalam keterangan harga awal, perusahaan juga menyebut pilihan Studio 21 meter persegi dan Tipe 45; rincian komposisi serta harga tiap tipe belum diumumkan.
Lokasi dekat simpul transportasi publik
Blok G berada di depan TKIT Harapan Ummat, sedangkan Blok F terletak di belakangnya. Kedua lahan disebut masih dapat dijangkau dengan berjalan kaki dari Stasiun Manggarai. Kawasan itu terhubung dengan KRL, LRT, dan TransJakarta.
Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman Maruarar Sirait menyebut Maraya Residences sebagai rusun subsidi di tengah kota pertama yang dibangun pada era Presiden Prabowo. Pemanfaatan lahan PT KAI diarahkan untuk mengoptimalkan aset negara sekaligus menghadirkan hunian di sekitar simpul transportasi.
Pembangunan diperkirakan memakan waktu 18 bulan, dengan penyelesaian yang disebut ditargetkan pada 2028. Sambil menunggu proyek dan skema penjualan lebih jelas, calon pembeli dapat memantau kanal resmi KAI Properti untuk memperoleh informasi terbaru mengenai harga, tipe unit, serta persyaratan pembelian.
About the Author
